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《建设用地规划许可证》办事流程

发布时间:2015-11-26作者:来源:点击:

     

    一、办理依据
       1.《中华人民共和国行政法》;
        2.《中华人民共和国城乡规划法》第37、38条;
        3.《四川省城乡规划条例》第42条、43条、44条、45条、52条;
        4.《划拨用地目录》、《城市蓝线管理办法》、《城市黄线管理办法》、《城市紫线管理办法》、《城市绿线管理办法》;
        5.城市、镇总体规划,乡、村庄规划,各专业规划、专项规划和控制性详细规划;
        6.国家、省、市颁布的相关政策、规范。
       二、办理范围
       1.通过招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权的建设项目;
        2.以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目;
        3.已取得国有土地使用权证的建设项目。
    三、申请材料
    (一)通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权的建设项目
    1.《建设用地规划许可证申请表》(在政务中心规划局窗口领取,填好后加盖申请人印章);
    2.建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书;
    3.建设单位法人营业执照和开发企业资质证书;
    4.国土部门土地出让合同,联合开发的项目提供经公证的联合开发协议书原件1份,联合开发协议发生变更的,需提供经公证的联合开发变更协议书原件1份;
    5.取得发展改革等项目审批部门批准、核准或备案的文件;(按国家投资管理规定需要提供的)
    6.建设项目涉及环保、国防、消防、文物保护等部门的,需提供各相关行政主管部门的书面意见
    7.测绘部门测绘的规划用地地形图5份(供规划条件配套使用,若已出具规划条件,则不需提供);
    8.风景名胜区内建设项目,出具风景名胜区管理部门或行政主管部门意见;
    9.经办人员现场踏勘、材料审查后,认为需要提供的其它资料。
        (二)以划拨方式取得国有土地使用权的建设项目
        1.《建设用地规划许可证申请表》(在政务中心规划局窗口领取,填好后加盖申请人印章);
        2.建设单位法人营业执照和开发企业资质证书;
        3.建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书;
        4.项目所涉及的批复、协议或合同等相关文件(土地预审文件),行业主管部门意见;
        5.经办人员现场踏勘、材料审查后,认为需要提供的其它资料。
    (三)原已取得国有土地使用权证的建设项目
    1.《建设用地规划许可证申请表》(在政务中心规划局窗口领取,填好后加盖申请人印章);
    2.建设单位(委托代理人)合法身份证明材料和委托授权书;
    3.建设单位法人营业执照和开发企业资质证书;
    4.国土部门新签订的土地出让合同,联合开发的项目提供经公证的联合开发协议书原件1份,联合开发协议发生变更的,需提供经公证的联合开发变更协议书原件1份;
    5.取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的文件;(按国家投资管理规定需要提供的)
    6.建设项目涉及环保、国防、消防、文物保护等部门的,需提供各相关行政主管部门的书面意见
        7.风景名胜区内建设项目,出具风景名胜区管理部门或行政主管部门意见;
    8.经办人员现场踏勘、材料审查后,认为需要提供的其它资料。
    四、办理程序
    1.申请:申请单位(人)按窗口公示的《建设用地规划许可证》办理的要求,向规划窗口递交申请材料;
    2.受理:窗口工作人员负责核对、登录申请材料,符合要求的受理登记造册,履行交接手续;要求补正申请材料的,向申请人一次性告知需补正的全部材料;
    3.审查:(1)科室经办人初审(2个工作日),并提出经办意见;(2)科长审查(2个工作日),提出审查意见;(3)局领导审批(2个工作日),审核签发《建设用地规划许可证》或《建设用地规划审查意见书》;
       4.发件:经审查,同意许可的,向申请人核发《建设用地规划许可证》。不予许可的,出具《建设用地规划审查意见书》,并书面告知不予审批的理由和申请人依法享有的申请复议或者提起行政诉讼的权利。
    5.归档:经办人员将项目全部审批资料整理后,送科室负责人审查后将资料交档案室登记归档,并履行交接手续;
        6.公布:将《建设用地规划许可证》(涉密项目除外)在规划局门户网站和规划窗口公布。
        五、下列情况需报市政府分管领导或市规委会审定
        1.与控规不符或控规未覆盖的项目;
        2.土地出让合同约定的建筑规模与控规不符的;
        3.控规控制线制作环节出现影响控制地块实施建设的完整性的;
        4.位于城市规划范围内特殊地区及周边用地;
        5.与法定控制性详细规划建设用地性质及主要规划指标不一致的,属正向调整使用的用地;
        6.国家、省跨地区的市政基础设施项目和公共设施项目;
        7.其它需报市规委审议的事项。
        六、办理时限
    法定时限:20个工作日
    承诺时限:6个工作日
    备注:1.需公示、听证、收集利害关系人意见、报上级机关审批、报市规委会讨论的重大项目,所需时间不计入审批时限。2.做出行政许可后,审批窗口打印附图、附件及通知发放的时限不在此时限内。
        七、变更办理
      凡属《城乡规划法》和《四川省城乡规划条例》变更事项,按照以上程序和时限办理。变更决定作出后,同时收回最初核发的建设用地规划许可证并注明作废。
      八、延期与注销
      建设用地规划许可证的延期与注销办理,按符合依法批准的控制性详细规划的原则,依法审查办理。需延期的,应在期限届满前30日内向原许可机关申请,延期时限不超过 1年。
       九、遗失补办
        遗失建设用地规划许可证及其附件,需在市级以上报刊登载遗失公告15天后,且在有效期内与现行规划无冲突的,由建设用地规划管理科按程序和时限办理。
      十、时效
    自取得建设用地规划许可证之日起,2年内未取得《建筑工程规划许可证》,且未经批准延期的,该建设用地规划许可证失效。
    十一、收费标准
    不收费
    十二、承办科室
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    联系电话:0826—2966675